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西屯房仲阿隆 瀋陽路全新整理4樓透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：50.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 7衛 4陽台
- 總坪數：57.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.5 坪
- 附屬建物面積：6.03 坪
- 土地面積：27.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合長期投資者，但不建議自住購買。
主要理由如下：
- 投資報酬率明確：若您購屋目的為收租，此物件現金流穩定且目前滿租，年收益率雖約 2.8%，在當前市場環境下仍具吸引力，尤其適合退休規劃或現金流配置。
- 單價評估需審慎：屋齡 42 年但單價達 50 萬/坪，需與同社區或鄰近區域的新舊成交價進行比價，若無法說服自己單價合理，投資報酬率會被拉低。
- 維護成本與貸款：購屋前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並預留一筆「大修基金」以應對老舊建築隨年限增加的維修費用。
- 使用合法性：建議請專業人員確認「透店」標題與「住家用」登記是否一致，避免日後因法規調整影響經營或處分。
總結來說，若您資金充裕且能接受老屋維護，這是一個不錯的收租標的；若需貸款且重視居住品質，則建議再斟酌其單價與屋齡匹配度。
問與答
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